top of page
Zoeken

Luchtrechten

In vastgoedrecht kunnen "luchtrechten" worden opgevat als het recht om de ruimte boven een eigendom te bezitten, te verhuren of te ontwikkelen. Deze rechten kunnen losstaan van het eigendomsrecht van de grond zelf.

Hier zijn enkele aspecten van luchtrechten in België:

  1. Principe van opstalrecht: In Belgisch recht bestaat het concept van "opstalrecht". Dit recht stelt iemand in staat om gebouwen of constructies op of onder grond van iemand anders te bezitten en te gebruiken.

  2. Verdeling en verkoop: Luchtrechten kunnen in sommige gevallen afzonderlijk van de grondeigendom worden verkocht of verhuurd. Dit maakt het bijvoorbeeld mogelijk voor een ontwikkelaar om een gebouw of een uitbreiding boven een bestaand eigendom te bouwen.

  3. Stedenbouwkundige regelgeving: Luchtrechten zijn vaak beperkt door lokale stedenbouwkundige regelgeving. Bijvoorbeeld, er kunnen hoogtebeperkingen zijn voor bouwwerken in bepaalde gebieden, wat het effectieve gebruik van luchtrechten beperkt.

  4. Waardering: De waarde van luchtrechten hangt af van verschillende factoren, waaronder de locatie, de lokale regelgeving, het ontwikkelingspotentieel en andere economische overwegingen.

  5. Infrastructuur: In sommige situaties kunnen overheidsentiteiten luchtrechten hebben boven privé-eigendommen, met name voor infrastructuren zoals tram- of treinlijnen.

  6. Bescherming van uitzicht en zonlicht: Hoewel dit niet altijd het geval is, kunnen luchtrechten in sommige rechtsgebieden beperkt zijn om het uitzicht of zonlicht van naburige eigendommen te beschermen.


Bình luận


bottom of page